【住みながら家を売る？】居住中の売却のポイント｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 近鉄八尾北

居住中でも家は売れる？

結論からお伝えすると、住みながらでも家は売ることはできます。住み替え資金や引っ越し代といった資金面で考えても、住みながら売ることでメリットが多くあります。

その一方で居住中の売却には気をつけなければいけない点も多くあります。居住中で一番懸念されるのが、内覧者の受け入れです。売却価格に影響してしまうのではないかと考える方もいらっしゃると思います。ここでは居住中の売却のポイント、メリットやデメリットをお伝えしていきます。

 

住みながら売ることのメリット

①資金管理がスムーズ

今現在住んでいる家を売って新居に移るため、現在の家の住宅ローンと新居の家賃・住宅ローンと被ることなく資金管理がスムーズになります。売却価格によっては新居購入の頭金などに充てることもできるでしょう。

②内覧希望者の立ち合いに柔軟に対応できる

住みながら売却をすることで、内覧希望者の立ち合いに柔軟に対応することができます。また、内覧希望者に住宅のアピールポイントを直接伝えることも住みながらでなければできません。住んでからのイメージも沸きやすかったり、住宅周辺のスーパーや病院の場所など「住んでいたからこそわかる」ことなど、購入希望者にとってプラスの点もあります。

③売却に不利な点を改善できる

傷や汚れといった売却時に不利な点を、今現在住んでいることで早急に修理や掃除をすることができます。住みながらであれば、自分で修理する場合も業者に依頼する場合も、非常にスムーズに行うことができます。また空き家にする前に売ることで、換気ができずに放置された状態で発生するカビによるにおいの影響も防ぐこと、またそれによる掃除の手間を省くことできます。

④住み替えのコスト削減

住みながら売却をする場合、住宅の引き渡し日と新居への引っ越し日を調整することで、仮住まいのコストを削減できたりすることができます。

以上の点がメリットとして多く挙げられます。簡単に説明させていただきましたが、やはり資金面でのメリットが大きいでしょう。引っ越しや住宅の契約などにはお金がかかります。住みながら売却をすれば、コストが削減できるだけでなく仮住まいを探すなどといった手間も省くことが考えられます。

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住みながら売ることのデメリット

①内覧のために家を綺麗に保たなくてはならない

内覧は急に予定が入ることも考えられます。内覧希望者のために、常に家を綺麗しておかなければなりません。また水回りのお風呂やトイレ、洗面所は特に汚れや劣化が気になるポイントです。

②内覧の日程調整

売却するまでは内覧を受け入れるために、予定を空けておかなければなりません。週末や引っ越しシーズンといった期間を空けておくことで、より多くの内覧の機会を得ることができると考えられます。

デメリットもありますが、日々のこまめな掃除や片付けで常に綺麗さを保つことができます。売却を考える際は、こういったメリット・デメリットも踏まえ、住みながら売るコツを考えましょう。

住みながら売るコツ

では、メリット・デメリットも踏まえながら住みながら売るコツをお伝えしていきたいと思います。住みながら売却を考えている方はぜひ参考にしてみてください。

①内覧者が多くなる土日を空けておく

内覧希望者が現れた際にすぐに対応ができるよう、特に土日といった週末を空けておくことがオススメです。

②内覧時の掃除

先ほどデメリットを挙げた点でもお伝えさせていただきましたが、汚れが特に目立つお風呂やトイレ・洗面所・キッチンといった水回りは清潔にしておくことがよいでしょう。またペットを飼っている方、家で喫煙をされている方はにおいも注意する点です。普段から換気や芳香剤を使用したにおい対策もしておきましょう。

③内覧希望者への対応

住宅への印象は大きく変えることはできませんが、売り主の印象は工夫次第で変えることができます。内覧者へ丁寧に接したり、質問などがあれば詳しくお伝えしてあげたりすることで、売り主の印象もよくなります。アピールのし過ぎは、内覧者へ圧を与えてしまうことがあるので気を付けましょう。

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「住みながら売ること」を考えている方へ

住みながら住宅の売却は可能です。また住宅ローンがあっても売ることはできます。(不動産の残債金額や評価額など状況によっては難しい場合もあります)

これまでお伝えしてきた内容で、

「住宅ローンも払い終わり、住んでいる不動産の売却を考えているけど何から始めたらいいのかわからない」

「売却に必要なものって何があるの？」

「自分の持ち家はどのくらいで売れるのか」などといった疑問をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

ハウスドゥ城北公園では不動産を売りたい！という方はもちろん、不動産を買うこと、査定すること、リフォーム相談等も承っております。