2026年、家を売る人が増えている？売却理由と伝え方のポイント

近年、不動産市場の変化やライフスタイルの多様化により、家の売却を検討する人が増えています。

2026年現在も住み替えや相続、資産整理などを理由に売却を考える人は少なくありません。

背景としては、

• 不動産価格が高水準で推移している
• テレワークと出社を組み合わせた働き方が定着した
• 相続した不動産や空き家の管理負担が増えている
• 物価上昇や将来への備えとして資産を見直す人が増えている

といった要因が挙げられます。

「家を売りたいけれど、売却理由によっては不利になるのでは？」と不安に思う方もいるでしょう。

購入希望者から売却理由を尋ねられることは珍しくありません。しかし、ほとんどの場合は理由そのものよりも、物件の状態や価格設定が重視されます。今回は、2026年版の売却理由ランキングと、売却時に知っておきたいポイントをご紹介します。

売却理由ランキング

第3位：離婚・家族構成の変化

離婚をきっかけに住宅を売却するケースは依然として多く見られます。また、子どもの独立や再婚など、家族構成の変化によって現在の住まいがライフスタイルに合わなくなり、売却を選択する人も増えています。

住宅ローンや財産分与の問題を整理するために、売却して現金化するケースも少なくありません。

第2位：相続・資産整理

親から相続した実家や土地を売却するケースが増えています。

特に、

• 維持管理の負担が大きい
• 固定資産税がかかる
• 遠方に住んでいて管理が難しい

といった理由から、相続後に売却を決断する人が多くなっています。

また、高齢化の進展により、生前整理や資産整理の一環として不動産を売却するケースも増加傾向にあります。

第1位：住み替え

最も多い売却理由は住み替えです。住み替えの主な理由として、

• 子どもの誕生や成長
• 通勤・通学環境の見直し
• 在宅勤務に適した住環境への変更
• 親との同居や介護
• 老後を見据えたコンパクトな住まいへの移行

などが挙げられます。

ライフステージの変化に合わせて、より暮らしやすい住まいへ移るために売却を選ぶ人が多くなっています。

売却に影響する可能性がある理由とは？

売却理由の中には、購入希望者が気にするポイントもあります。

例えば、

• 日当たりが悪い
• 建物の劣化や不具合がある
• 土地や建物に欠陥がある
• 騒音や交通量など周辺環境に問題がある
• 災害リスクへの不安がある

といった理由が売却の背景にある場合、買主から慎重に判断される可能性があります。

ただし、これらを隠して売却することは避けるべきです。物件の状態や告知事項については正確に伝えることで、売却後のトラブル防止にもつながります。

ハウスドゥ近鉄八尾北で売却・購入されたお客様の声が届いています！

売却・購入で悩んでいる方、ぜひお気軽にお問合せください