【何から始めるべき？】知っておきたい不動産売却のポイント！！｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 近鉄八尾北

不動産の売却は、人生で何回も経験される方は少ないかと思います。どのようなことに注意したらよいのか、わからないことも多いのではないでしょうか？不動産の売却の際に、知っておきたいポイントをご紹介します。

不動産売却の際のポイント

不動産売却に当たって、ポイントを3点ご紹介します。

①売却する理由を確認する

売却をする理由を確認しておきましょう。確認することで、希望する売却価格、引き渡しの時期、次はお家を購入するか、賃貸にするかどちらにするかといった希望条件が明確になり、逆算しスケジュールも立てやすくなります。

②売却のおすすめタイミング

不動産に定価はなく流動的です。不動産の価値は経済の状況によって上下し、類似物件であっても接道、物件周辺の環境によって変わります。タイミングについても、近くにショッピングモールや駅ができるなどで価値が上がることもあります。またその逆で、隣に大きなマンションができてしまい日当たりが悪くなり、閉塞感のある物件になってしまったといったケース等で価値が下がるリスクはあります。所有されている不動産の価値に全く関心がないことは良くありませんが、あまり気にしすぎず自分の生活に合わせて売却を検討してみることをおすすめしております。

③契約不適合責任

契約不適合責任は、物件の引き渡し後に雨漏りやシロアリによる被害、構造的な欠陥といった理由で主に住宅として使用するのに適合しない場合に修補の責任を負うというものです。売買契約時に契約不適合責任を負う期間を限定する特約を付けることが一般的です。

また、特約として現状の有るがままの状態で引き渡すとする場合もあります。しかし、購入される方からしてみれば不利な条件であると感じることも多いです。この現状のままで引き渡す売買には明確な定義はなく、瑕疵があった際には対応が必要とする見解があります。さらに、買主が同意することで免責の特約が可能です。

ここで注意したいことは、瑕疵があることを知っており、隠して売却した際は契約不適合責任を免れることはできません。正直に伝えましょう。

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