【夫婦で購入した家】戸建ての売却の流れ｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 近鉄八尾北

突然の離婚…夫婦で戸建てを購入したけど、どうしたらいい？

憧れのマイホームを手にした後に、離婚によりそのマイホームを手放さなければならないこともあります。その際、購入時に夫婦二人の名義で、マイホームを購入したか否かで、売却時の流れが変わってきます。

では、購入時にどちらか一方の名義で購入した際の売却の流れを説明していきます。

名義が一人の場合

マイホーム購入時、夫婦どちらかの名義が一人の場合は、基本的には名義を持つ人の判断で売却することが可能です。ただし、マイホームは婚姻中に夫婦ふたりで築いた財産(共有財産)となるため、財産分与の対象となります。名義のない配偶者にも財産分与の権利は与えられます。

共有財産の中でも特に問題になりやすいのが、不動産となります。不動産は現金で2分割というのが難しく、不平等が発生しやすくなります。離婚を決めた場合、不動産をどうするかを早めに決めておくことがポイントとなります。

夫婦どちらかがそのまま住み続け住宅を取得する場合は、その代わりにお金を払う必要があります。この際に支払う金額は家の評価額の２分の１が一般的です。また代わりに住み続ける方の名義にしておくことがおすすめです。そのまま住まない方の名義にしていると、住宅を売りたくなったり、賃貸として出したくなったときに、元夫婦の合意が必要となるためです。

名義が二人の場合

購入時に夫婦二人の名義(共有名義)で購入した場合も、片方の名義で購入したときと同じく共有財産となります。婚姻中に共同で購入した不動産および住宅ローンも、財産分与の対象となります。しかし協議によっては、財産分与の割合が変わることもあります。

売却の流れ

戸建てに限らず、マンション・土地等も同じ手順となりますので参考にしてみてください。

①準備≫実際に売却し引き渡しするまでは期間が必要となります。売却まで流れがスムーズになるよう、事前の準備が必要となってきます。

②査定≫いくつかの不動産に査定をしてもらいましょう。比較することで、自分の持ち家がどのくらいの相場なのかを知ることもできます。

③契約≫納得のいく査定があれば、その不動産と契約を結びます。必要な書類等は早めに準備しておくことをおすすめします。

④売却≫売却までは時間がかかるかもしれませんが、売却すれば財産を夫婦で綺麗に２分割できます。現金化することでトラブルにも繋がりにくくなるでしょう。

⑤引き渡し≫売却ができたら、実際に引き渡して売却自体は終了です。

戸建てを売りたい方へ

これまでお伝えしてきた内容で、

「離婚が決まったけど、持ち家・共有名義の土地がある…」                                              

「売却に必要なものって何があるの？」

「自分の持ち家はどのくらいで売れるのか」などといった疑問をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

ハウスドゥ城北公園では不動産を売りたい！という方はもちろん、不動産を買うこと、査定すること、リフォーム相談等も承っております。

                                                                                           お気軽にお問い合わせください