【住宅ローンが払えない】そんなときどうする？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 近鉄八尾北

住宅ローンが残っている…だけど家を売りたい！

住み替えや離婚、転勤など様々な理由により、住宅ローンが残っている状態で家を売らなければならないことがあります。ローン中の家を売るには、今住んでいる家を売ったお金で、ローンを全額返せるときだけ可能となります。

以下の手順で、住宅ローンが残っている家を売ることができます。

①住宅ローンの残債を確認する≫まずはご自宅がいくらローンの残債が残っているか確認しましょう。

②自宅がいくらで売れるか調べる≫不動産に査定を出し、自宅の売却額を調べます。

③売れた金額でローンを返済できるか確認する≫ローンの残債より売却額の方が上回っていれば、ローンが残っていても自宅を売ることができます。

もし、売却しても住宅ローンを支払うことができない場合は、いくつか方法があります。

売却しても残りの住宅ローンが払えない！

①住み替えローンの利用≫現在組んでいる住宅ローンと次に住む家で組むローンが一本化できるものとなります。

②自己資金を補填して支払う≫住宅ローンとは別の手段で、ご自身の資金を補填することになります。

③任意売却≫住宅ローンの借入先から合意を得ることで、不動産を売却する手段となります。

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住み替えローンとは？

現在の自宅を売却しても住宅ローンが残ってしまう場合、次に購入する家の資金と現在住んでいる住宅のローンを完済する際に、必要な資金をまとめて一緒に借りることができるローンのことを言います。資金が無くても住みかえることができる利点もありますが、購入するだけの住宅ローンに加えて、それ以上の資金を借りることになるため金利が高くなったり、金融機関の審査も厳しくなるといった注意点もあります。

任意売却とは？

住宅ローンが払えなくなった場合やローンが残っている状態でも、金融機関の合意で住宅や土地を売却することができます。また売却後も住宅ローンが残ってしまう場合でも売却することができます。